Фонды

Рынок недвижимости отважился на сделку

В России прошла первая в 2009 году рыночная сделка по инвестициям в недвижимость. Russia Development Fund приобрел 30% строительной компании «Квартстрой», строящей жилье в Нижнем Новгороде и Волгограде.

Фонд Russia Development Fund, находящийся под управлением компании IMG, приобрел 30% малоизвестной строительной компании «Квартстрой». «Первой рыночной сделкой» назвал эту покупку Даррелл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis.

Фонд Russia Development был создан в мае 2008 года, недавно завершил процесс привлечения капитала. Но еще до завершения процесса формирования, в феврале 2008 года, фонд приобрел 25% компании «Охта групп», занимающейся девелопментом в Санкт-Петербурге. Основными инвесторами фонда являются Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), Immoeast AG и Aberdeen Indirect Property Partners II.

Эксперты полагают, что Максим Кунин, управляющий партнер IMG, выбрал удачный момент для сделки. «Фонд IMG нашел идеальное время для инвестиций, — сказал в интервью BFM.ru партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. — И сегмент для вложения денег выбрали правильный — жилую недвижимость. Сегодня очень сложная ситуация по всем сегментам коммерческой недвижимости: и по офисам, и по складам, и даже по гостиницам. А на жилую недвижимость и в Москве, и во всей России спрос гигантский. Этот сегмент будет развиваться и станет локомотивом роста для остальных отраслей».

Опрошенные BFM.ru аналитики подчеркнули, что для IMG было очень важно, чтобы вся отчетность в компании, куда вкладываются деньги, была «белой», а потому был проведен ее всесторонний аудит. При этом мало известная на московском рынке компания «Квартстрой» является, по мнению участников рынка, хорошим выбором. По всей видимости, сделке способствовало то, что застройщику были необходимы деньги на завершение объектов в Москве, Волгограде и Нижнем Новгороде.

«Квартстрой» является региональным застройщиком, имеет реализованные проекты в Волгограде, Нижнем Новгороде и в Алма-Ате. В Москве компания реализует лишь один проект — бизнес-центр класса В в Марьиной Роще (срок сдачи в эксплуатацию — IV квартал 2009 года). До сделки с фондом Russia Development Fund, акции «Квартстроя» принадлежали четверым частным лицам — членам совета директоров компании.

По мнению директора по маркетингу УК «Пересвет-Инвест»Ирины Кирсановой, «Квартстрой» весьма успешно развивала свои региональные проекты в Нижнем Новгороде и Волгограде. «У них есть объекты на высокой стадии готовности, поэтому сейчас у инвесторов есть реальный шанс получить доход от данных проектов с минимальными затратами. Многие девелоперы испытывают трудности с финансирование строительства, и поэтому цена доли в проекте или акций компаний на сегодняшний день ниже, чем год назад, а, следовательно, и время для вхождения в данный бизнес весьма подходящее».

Владимир Авдеев из S.A.Ricci/King Sturge полагает, что эта сделка была выгодна обеим сторонам: IMG приобрела акции застройщика по невысокой цене, а «Квартстрой» получил деньги на реализацию своих проектов. Эксперт подчеркивает, что это первая рыночная сделка в текущем году.

Максим Кунин из IMG, сообщая о сделке, подчеркнул, что IMG, в отличие от многих инвесторов, фокусируется на «нахождении инвестиционных возможностей», а не на «попытке определить дно рынка». Неудивительно, что Владимир Авдеев очень осторожно отвечает на вопрос о пресловутом дне: «Мы находимся около дна; возможно, дальнейшего спада и не будет. Но на этот рынок влияют слишком много факторов, которые могли бы спровоцировать дальнейшее падение».

«Насчет дна рынка сказать что-то определенное, конечно, трудно, — соглашается Ирина Кирсанова из УК «Пересвет-Инвест». — Но уже сейчас понятно, что покупательская активность возросла. Оживление среди покупателей вызвано несколькими факторами и основные из них: замедление темпов снижения цен, колебание курса валют и общее увеличение отложенного спроса. То есть вполне вероятно, что доходность девелоперских проектов пойдет вверх во второй половине текущего года, и цена доли в бизнесе возрастет. И те компании, которые первыми нащупают момент роста рынка, получат максимальную прибыль».

Ольга Караулова, www.BFM.ru

comments powered by Disqus