Фонды

Фонды гонят с биржи: торги паями ЗПИФов могут закрыться

Не исключено, что большинству закрытых фондов недвижимости, обращающихся на бирже, придется покинуть торговую площадку. Как рассказали РБК daily в нескольких управляющих компаниях, это связано с вступлением в силу закона о квалифицированных инвесторах. С учетом того что закрытые фонды недвижимости обеспечивают три четверти оборотов паевых фондов на бирже, рынок может практически прекратить свое существование.

Не исключено, что большинству закрытых фондов недвижимости, обращающихся на бирже, придется покинуть торговую площадку. Как рассказали РБК daily в нескольких управляющих компаниях, это связано с вступлением в силу закона о квалифицированных инвесторах. С учетом того что закрытые фонды недвижимости обеспечивают три четверти оборотов паевых фондов на бирже, рынок может практически прекратить свое существование.

Согласно законодательству большинство существующих ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость, должны стать фондами для квалифицированных инвесторов до 26 апреля 2009 года. Исключение составляют только рентные фонды, инвестировать в которые сможет любой желающий, а также фонды, работающие по ФЗ 214 «О долевом строительстве». При этом согласно закону о рынке ценных бумаг паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, не могут публично размещаться и обращаться на бирже. Как сообщил РБК daily руководитель группы по развитию инструментов коллективного инвестирования ФБ ММВБ Павел Иванов, на бирже обращается порядка 300 фондов, причем 75% объема торгов приходится на ЗПИФы недвижимости. По словам г-на Иванова, с учетом того что открытые фонды на бирже торгуются очень вяло, к концу апреля биржевую торговлю паями ПИФов можно будет считать «закрытой». «Мы предлагаем внести изменения в законодательство и признать биржевое обращение паями фондов для квалифицированных инвесторов непубличным обращением», — говорит Павел Иванов. При этом, отмечает он, в торговом терминале паи ЗПИФов будут промаркированы, что позволит брокерам отсекать заявки на покупку таких паев, поступивших от неквалифицированных инвесторов. В ФСФР вчера отказались прокомментировать, планирует ли служба вносить изменения в законодательство, чтобы допустить закрытые фонды для квалифицированных инвесторов к биржевому обращению.

Между тем управляющие уже начали приводить активы ЗПИФов в соответствие с требованиями к фондам для неквалифицированных инвесторов. Как сообщил зампред правления УК «Арсагера» Алексей Астапов, компания приведет два своих фонда недвижимости в соответствие с ФЗ 214, что позволит им обращаться на бирже. Однако, как отметил г-н Астапов, большинство ЗПИФов не смогут отказаться от инвестконтрактов, поскольку на них строится вся их инвестиционная стратегия.

Директор по инвестициям в недвижимость AG Capital Алексей Гарюнов также сообщил, что компания уже перевела свой фонд недвижимости в рентный фонд. «Правда, мы не можем инвестировать средст¬ва в реконструкцию и развитие объекта», — говорит г-н Гарюнов. Он считает, что обращение на бирже паев для управляющих обеспечивает привлечение средств: «Не думаю, что институциональные инвесторы захотят инвестировать в фонд, паи которого не обращаются на бирже». Гендиректор УК «Солид — Фонды недвижимости» Вадим Сачков считает, что проблема квалификации фондов помимо управляющих компаний и биржи коснется и клиентов, в частности НПФ: «Если фонд переделывают для квалифицированного инвестора, его паи проходят делистинг на бирже, но для НПФ это будет нарушением размещения пенсионных резервов»

Полина Смородская

comments powered by Disqus