Фонды

УК “Мономах” создает паевой фонд для престарелых

В Новосибирске появится первый отель для престарелых, построенный на средства закрытого ПИФа. Управляющая компания “Мономах” создает инвестфонд с активами в $7,2 млн. Но эксперты разошлись во мнениях о перспективности этого проекта.

В Новосибирске появится первый отель для престарелых, построенный на средства закрытого ПИФа. Управляющая компания “Мономах” создает инвестфонд с активами в $7,2 млн. Но эксперты разошлись во мнениях о перспективности этого проекта.

Управляющая компания “Мономах” создана в 1996 г. в Новосибирске. Стоимость чистых активов на 30 сентября – около 2,3 млрд руб., в том числе в ПИФах – 677 млн руб. В Новосибирске сейчас работает несколько закрытых ПИФов недвижимости, принадлежащих управляющим компаниям – московской “Регион Девелопмент” и новосибирской “Лэнд”. Фонды созданы для строительства жилья.

“Мономах” создает закрытый ПИФ “Достойная старость” для инвестирования в гостиницу для престарелых в Академгородке, на территории медсанчасти № 168. Гостиница будет называться “Золотой век”. Об этом “Ведомостям” рассказал исполнительный директор компании Сергей Меркулов. По его словам, компания уже получила землеотвод и разрешение на начальную стадию строительства. Пансионат площадью 6800 кв. м будет состоять из жилых апартаментов на 82 номера, центра соцуслуг и паркинга. По уровню сервиса жилые номера должны соответствовать гостиничному стандарту “четыре звезды”. Площадь одноместного номера составит 38 кв. м, двухместного — 50 кв. м. Как говорит Меркулов, строительство начнется в 2006 г. и будет закончено в середине 2007 г. Общая стоимость проекта — $7,2 млн, срок окупаемости — не более 8-10 лет при доходности в 10-12% годовых. Минимальная стоимость пая — $800 000. При этом, сообщил Меркулов, ежегодный рост стоимости пая из-за подорожания недвижимости составит 18-22%, поясняет Меркулов.

“Это будет пансионат как для постоянного, так и временного проживания и медицинского обслуживания пожилых людей”, — рассказывает Меркулов. Потребность в подобных заведениях для Новосибирска Меркулов оценивает в “несколько тысяч” мест. Для управления пансионатом будет создана управляющая компания, а медицинское обслуживание будет отдано на аутсорсинг медсанчасти № 168. По словам Меркулова, желающие приобрести паи уже есть, но отказался их назвать.

В “Мономахе” говорят, что не собираются конкурировать с существующими санаториями. “Наш пансионат ориентирован на проживание в течение нескольких лет, хотя не исключается и краткое пребывание. Аналог нашего комплекса — зарубежные частные пансионаты для престарелых”,- говорит Меркулов.

По мнению менеджера турфирмы “Cкатт” Елены Леушкиной, услуга будет востребована прежде всего со стороны тех, кто нуждается в постоянном уходе. Вряд ли бодрый пенсионер захочет оказаться в обществе одних стариков, говорит Леушкина. Однако для инвалидов и лежачих больных пансионат станет альтернативой дому престарелых, рассуждает она. Цену услуги Леушкина считает разумной — приличные комнаты в большинстве пансионатов области начинаются от 800-900 руб. в сутки против проекта “Мономаха” — 750 руб. в сутки.

С ней согласна директор туристического агентства “Полярная звезда” Людмила Романова. “Гостиница для престарелых будет пользоваться высоким спросом. Инвесторы могут рассчитывать и на более высокую цену за такие услуги. В городе до сих пор нет аналогичных заведений, а потребность в них растет”, — рассказывает Романова.

Но в других компаниях сомневаются в успешности проекта “Мономаха”. “$800 [стоимость месячного проживания в "Золотом веке"] — слишком высокая цена. За эти деньги можно снять квартиру и оплатить услуги сиделки”, — убежден финансовый директор управляющей компании “Брокеркредитсервис” Салават Алпаров. Алпаров прогнозирует, что “Мономаху” придется либо мириться с отсутствием клиентов, либо снижать цену.

А гендиректор Hotel Consulting Development Group (HCDG) Александр Лесник считает окупаемость за 8-10 лет излишне оптимистическим прогнозом. По словам Лесника, около 40-50% доходов придется тратить на поддержание инфраструктуры и, таким образом, вернуть инвестиции можно будет не ранее чем через 14-15 лет.

Яна Янушкевич, Юлия Лях, Ведомости-Западная Сибирь (Новосибирск)

comments powered by Disqus