Инвестиции

Пенсионные средства пойдут на строительство через закрытый ПИФ

image

Пермский НПФ "Стратегия" объявил о создании первого в Перми закрытого паевого инвестиционного фонда. Активы нового ЗПИФа составят 100 млн рублей, причем 90% паев намерена выкупить сама "Стратегия". Средства пайщиков будут вложены в строительный бизнес. Первым объектом для инвестиций станет высотный дом на промплощадке ЗАО "Пермавтогазсервис" в Индустриальном районе Перми.

Пермский НПФ "Стратегия" объявил о создании первого в Перми закрытого паевого инвестиционного фонда. Активы нового ЗПИФа составят 100 млн рублей, причем 90% паев намерена выкупить сама "Стратегия". Средства пайщиков будут вложены в строительный бизнес. Первым объектом для инвестиций станет высотный дом на промплощадке ЗАО "Пермавтогазсервис" в Индустриальном районе Перми.

Негосударственный пенсионный фонд "Стратегия" создан в 1993 году группой предприятий "БиС" (до 2002 года фонд назывался "БиС-Гарант"). Инвестиции в строительство жилья - одно из главных направлений работы фонда. Собственное имущество фонда составляет более 194 млн рублей. В структуре пенсионных резервов 50% занимают векселя, 30% - недвижимость, 20% - акции и облигации. По словам президента НПФ "Стратегия" Петра Пьянкова, сегодня его перестали устраивать традиционные инструменты для инвестиций в строительный рынок: "Мы стали терять очень много времени на контроль за каждым вложением". Кроме того, в прошлом году капитал "Стратегии" увеличился более чем в два раза и потребовал нового размещения. Поэтому господин Пьянков решил сформировать закрытый ПИФ недвижимости.

В феврале Федеральная комиссия по ценным бумагам зарегистрировала правила доверительного управления этим ЗПИФом. Стоимость пая на стадии формирования ЗПИФа определена в размере 10 тыс. рублей, причем паи будут продаваться "пакетами" от 1 млн рублей. Средства фонда будут вложены в строительство, преимущественно в Перми. Уже определен первый объект для инвестиций, - 16-этажный дом по улице Чайковского в Индустриальном районе Перми.

Формирование ЗПИФа начнется во второй половине марта. Но главный пайщик известен уже сейчас. НПФ Стратегия" намерен потратить почти половину своего капитала на покупку 90% паев фонда. Остальные паи распределятся между участниками строительства первого дома - компанией "Камская долина" (она выступает главным заказчиком объекта) и ЗАО Пермавтогазсервис) (дом будет построен на его площадке после ликвидации производственного комплекса).

Управляющей компанией ЗПИФа стала пермская инвестиционная группа Витус. Генеральный директор Витуса Алексей Чернов подчеркнул, что с первым закрытым фондом в Пермской области появится принципиально новая модель инвестирования в недвижимость - объединение в рамках фонда заказчика, застройщика и коллективного инвестора. Причем квартиры будут продаваться не по частям на начальной стадии строительства, а после сдачи объекта через одного риэлтора. На рынок выйдет жилье, очищенное от суррогатных схем и издержек строительной отрасли, - пообещал господин Чернов.

Строительство первого дома, в котором сделали остекление лоджий, на средства ЗПИФа продлится 1, 5-2 года. Поэтому пайщики смогут рассчитывать на промежуточный доход только после этого срока. Однако Петр Пьянков заявил, что НПФ Стратегия рассчитывает на долгосрочный доход и не будет отвлекать средства из оборота фонда. По его словам, фонд намерен не только строить, но и покупать коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. А доходность ЗПИФа. полагает господин Пьянков, должна быть не меньше 22% - на столько выроста цены на пермскую недвижимость в прошлом году.

comments powered by Disqus